Propuesta de Modificación del POM y 'laobradelvecino' (VIII)

OTRO HECHO DENUNCIADO:

En el PROCEDIMIENTO ORDINARIO 34/12 que se sigue en el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo Nº 1 de Guadalajara se encuentra denunciada la siguiente irregularidad urbanística:

·     Se denuncia que se ha instalado una segunda antena de TV.  

Contraviene el vigente ARTÍCULO 73 ‘DOTACIÓN DE SERVICIOS A LOS EDIFICIOS’ que dice “sólo se podrá instalar una antena por edificio o por cada función que, tecnológicamente, no se puede integrar con otra en una misma antena”

·     Se denuncia que la instalación de dicha antena constituye una prueba más de que se ha cometido la ilegalidad de construir una segunda vivienda en una misma parcela.

·     El Concejal de Urbanismo, en contra de una Resolución anterior adoptada por la Junta de Gobierno Local, se opuso a la iniciación de un expediente de legalización por la antena colocada.

SOLUCIÓN A ESTE PROBLEMA:

En la propuesta de MODIFICACIÓN del P.O.M., aprobada por el Pleno del Ayuntamiento, se cambia la redacción del artículo incumplido.

·     Ahora, el ARTÍCULO 73 ‘DOTACIONES DE SERVICIOS A LOS EDIFICIOS’ se refiere a este asunto diciendo simplemente:

“También contará con antena para la recepción audiovisual, individual o colectiva”

 (Continuará...)

Propuesta de Modificación del POM y 'laobradelvecino' (VII)

OTRO HECHO DENUNCIADO:

En el PROCEDIMIENTO ORDINARIO 34/12 que se sigue en el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo Nº 1 de Guadalajara se encuentra denunciada la siguiente irregularidad urbanística:

·     La cubierta incumple el Art. 77 ‘ORDENANZA ESPECIAL DE CÁMARAS BAJO CUBIERTA’

·     Este es el gráfico actual en el vigente P.O.M. que lo regula:

  

·    Se denuncia que la cubierta del edificio excede el especio delimitado por los planos inclinados del 35% reglamentarios. (Sólo se cumple, aparentemente, en la fachada norte del edificio).

·    Se denuncia que queda excedida la altura máxima de 1 m. entre el último forjado y el arranque de los planos inclinados. (En el punto más bajo esta altura es de 1,75 m.)

SOLUCIÓN A ESTE PROBLEMA:

En la propuesta de MODIFICACIÓN del P.O.M., aprobada por el Pleno del Ayuntamiento, se cambia el gráfico y los parámetros:

 

·     Ahora, las condiciones establecidas en este cambio se adaptan a la construcción realizada.

·     Ahora, la fachada norte del edificio coincide con la “Opción con alero”, y la fachada sur coincide con la “Opción con terraza corrida”

(Continuará...)

Propuesta de Modificación del POM y 'laobradelvecino' (VI)

OTRO HECHO DENUNCIADO:

En el PROCEDIMIENTO ORDINARIO 34/12 que se sigue en el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo Nº 1 de Guadalajara se encuentra denunciada la siguiente irregularidad urbanística:

·     El cerramiento realizado en el frontal de la parcela incumple la normativa urbanística vigente.

·     Se denuncia el incumplimiento del art. 83 del vigente P.O.M. que establece lo siguiente: “estará prohibida la modificación de los cerramientos de parcela, no incluidos en el proyecto inicial, o en uno conjunto para la realización simultánea en la manzana o grupo”.

·     También quedó denunciado el informe del Arquitecto Municipal en el que, para hacer cumplir con la obligación de restituir la modificación realizada en el cerramiento, de manera discrecional, propone una solución contraria al ordenamiento jurídico.

SOLUCIÓN A ESTE PROBLEMA:

En la propuesta de MODIFICACIÓN del P.O.M., aprobada por el Pleno del Ayuntamiento, se realizan las modificaciones pertinentes.

Ahora,  desaparece del texto legal la prohibición establecida en el mencionado Artículo 83. Ya no estaría prohibido hacer la obra en el cerramiento que se encuentra denunciada.

Ahora, también se pretende “salvar” la actuación del Arquitecto Municipal que fue denunciada. Así, el Artículo 81. 1.1. dirá que “los Servicios Técnicos Municipales, podrán imponer las soluciones mas coherentes desde el punto de vista de la estética, soluciones a las que deberán sujetarse necesariamente las reformas de los cerramientos que se realicen.”

(Continuará...)